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北京房山开发商裸奔卖房消化库存尚需时日

2019-05-14 18:46:24 | 来源: 游戏

北京房山开发商“裸奔卖房” 消化库存尚需时日

近,刚需盘扎堆的房山区可谓陷入价格红海。亚豪机构数据显示,截至6月10日,今年房山区住宅新盘的成交均价为18946元/平方米,约和2014年持平。

而2013年-2014年土地市场火热时,五矿、远洋、万年基业、首创等房企在房山频频砸钱买地,楼面价在15000元-23000元/平方米之间。这波高价地在拿地近两年后将陆续入市,楼市竞争将更激烈,开发商直言压力大。

探访

昔日抢地热,今朝卖房难

从北京东三环的国贸换乘3次地铁,90分钟后就能来到西南五环外、房山区的良乡大学城站。

2013年以来这里拍出了多块高价地,成为继长阳板块后的房山新盘热土,地铁站周围全是在建、在售的新盘,如首开熙悦睿府书香、北京时代广场、远洋春天着、五矿铭品等。

6月6日,距地铁良乡大学城站约1.5公里的新盘五矿铭品开盘。该项目2013年8月拿地,楼面价17500元/平方米,从2014年12月以来多次放风称要入市,成为房山高价地入市难的代表之一。

据项目开发商介绍:本次开盘15号楼共40套房源,都是平方米的大户型,报价在28000元/平方米以上,总价300万元以上,毛坯,已全部售罄。不过当天下午两点,销控板上还有7套房源没有认购。

开发商现在是亏钱在卖房。137平方米的户型,算上赠送面积约有165平方米,折合单价才2万出头。销售人员对还在犹豫的李先生一家说:下半年市场好了,开发商一定会从别的楼上涨价补回来。李先生犹豫再三,觉得周边衣食住行都不太方便,决定再等等。

同样自称裸奔卖房的还有旁边的远洋春天着项目。2014年1月,远洋以11.44亿元、配建2.7万平米限价商品房的条件拿下该地,商品房楼面价达到18600元/平方米,这也是以开发中高端产品为主的远洋首次进入房山。

我们先卖4.2米高的loft,全部精装修交付,售价或在21000元-22000元/平米左右,算上建筑成本、装修成本,开发商并没有太多利润。远洋春天着的销售人员说,房山的商住loft产品太多,竞争十分激烈,但大都是毛坯交房,为了吸引客户,公司推出精装修。但据了解,该项目的loft物业费为6元/平方米/月。

业内

供应集中配套滞后,消化库存尚需时日

地价那么高,理想情况下住宅单价应该卖3万元/平方米,现在都是压低在卖,卖25000元/平方米都很难受;商住竞争更激烈,楼面价为每平方米15000元的和6000元的卖一个价。房山良乡大学城板块另一楼盘的开发商高层对表示,长阳板块发展了6年,首创奥特莱斯、万科商业都已经营业,但长阳板块的项目如合景领锋、中粮万科长阳半岛,其loft产品报价都在18500元/平方米左右,直接和新开发的大学城板块对打抢客户。

在北京做刚需产品越来越难了,土地价格太高。金地华北区域公司副总经理遇绣峰也表示,房山的压力大家都能感受到,而且刚需市场上基本已经变成政府导向的自住商品房市场,使得刚需盘更难卖。

亚豪机构市场总监郭毅表示,房山的新盘供应规模过于集中,由于配套滞后,仍是以刚需为主力的市场,虽然近期由于楼市回暖,房山的成交量也在上升,但消化库存需要一个周期。

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